TRANSFORMA DAVISA EL NORTE DE SALTILLO

Construir ciudad no termina cuando se levanta un edificio. Para Alberto Mohamar, director general de Grupo DAVISA, el verdadero reto está en crear espacios que se integren a la vida cotidiana de las personas, generen comunidad y respondan a la manera en que una ciudad crece.

Desde esa perspectiva nació Parque Centro, un proyecto que permitió a DAVISA explorar el modelo de usos mixtos en Saltillo y comprobar que vivienda, oficinas, gastronomía, servicios y espacios de encuentro pueden convivir en un mismo entorno. Ahora, esa experiencia se convierte en el punto de partida para Parque Norte, un Master Plan de más de 18 hectáreas que busca crear un nuevo polo urbano al norte de la ciudad.

En entrevista con 360, Mohamar habla de la visión detrás del proyecto, del trabajo de los equipos que participan en su diseño y de la responsabilidad que, desde su perspectiva, implica desarrollar en una ciudad que continúa creciendo.

Más que hablar de metros cuadrados o edificios, plantea una pregunta de fondo: ¿cómo queremos que crezca Saltillo? Su respuesta está en acercar vivienda, trabajo, salud, comercio, bienestar y espacios de convivencia para hacer más sencilla la vida cotidiana.

Parque Norte no surge de la nada; detrás hay años de experiencia con proyectos como Parque Centro y el trabajo de un equipo multidisciplinario dentro de DAVISA. ¿Cómo describirías la evolución de esa visión y qué ha significado construir ciudad a través del esfuerzo de tantas personas?

Parque Norte es resultado de muchos años de aprender, escuchar y entender cómo está creciendo Saltillo. En DAVISA llevamos más de cuatro décadas desarrollando proyectos en la región y cada uno nos ha dejado aprendizajes.

Parque Centro fue especialmente importante. El primer desarrollo de uso mixto en la ciudad. Nos permitió comprobar que un desarrollo puede ir mucho más allá de construir edificios. Cuando integras vivienda, oficinas, gastronomía, servicios, espacios abiertos y lugares de encuentro, empiezas a generar comunidad.

Parque Norte recoge toda esa experiencia, pero también responde a otro momento y a otra zona de la ciudad. Y detrás hay un equipo enorme: arquitectos, urbanistas, ingenieros, especialistas, colaboradores y muchas personas que durante años han ido construyendo esta visión.

Los proyectos los vemos en edificios, pero las ciudades las construyen las personas.

Parque Centro marcó un antes y un después en la forma de concebir desarrollos de uso mixto en Saltillo. ¿Qué aprendizajes dejó ese proyecto y cómo influyeron en la creación de Parque Norte?

Parque Centro nos enseñó algo fundamental: que la fórmula funciona, que la gente sí busca lugares donde pueda hacer distintas cosas sin tener que desplazarse constantemente de un punto a otro de la ciudad.

Nos enseñó también la importancia del espacio público, de la gastronomía, de las áreas verdes y, sobre todo, de generar razones para quedarse. Hoy Parque Centro es un lugar donde la gente vive, trabaja, come, hace ejercicio, va a un concierto, se reúne o simplemente pasa la tarde.

El aprendizaje está presente en Parque Norte, pero no estamos replicando Parque Centro. Son proyectos distintos, en ubicaciones distintas y con necesidades diferentes. Lo que comparten es una misma filosofía: crear lugares que mejoren la experiencia cotidiana de las personas.

¿En qué momento supieron que era tiempo de dar el siguiente paso con Parque Norte? ¿Qué necesidades de Saltillo identificaron para impulsar este nuevo desarrollo?

Saltillo ha tenido un crecimiento económico y de población muy importante y eso naturalmente transforma las necesidades de la ciudad.

La zona norte se ha convertido en uno de sus principales corredores de crecimiento. Nosotros vimos la oportunidad de planear desde el inicio un desarrollo que concentrara vivienda, trabajo, salud, comercio, servicios y bienestar en un mismo entorno. Un desarrollo de uso mixto.

No se trata simplemente de llevar más edificios a una zona que está creciendo. Se trata de preguntarnos cómo queremos que crezca esa zona y qué podemos aportar para que ese crecimiento sea más ordenado, conectado y funcional.

¿Cuáles son las principales características de Parque Norte y qué lo hace único respecto a desarrollos de uso mixto?

Una de sus principales características es precisamente la mezcla de usos y la manera en que estos se relacionan entre sí.

Estamos hablando de un Master Plan, en su primera etapa, de más de 18 hectáreas en el que convivirán vivienda, oficinas, hospital, supermercado, comercio, gastronomía, hotel, Wellness Center y Senior Living, entre otros componentes.

Pero para nosotros lo importante no es hacer una lista de lo que tendrá Parque Norte. Lo verdaderamente relevante es cómo todo eso se conecta.

Queremos que una persona pueda resolver buena parte de su vida cotidiana en un entorno cercano, caminable y agradable. Es una manera de llevar a la práctica ese concepto de la ciudad de cinco minutos.

¿Qué tipo de espacios integrará el proyecto y cómo fue pensado para quienes vivirán, trabajarán o visitarán el lugar?

Lo pensamos desde distintos momentos de la vida de una persona. Alguien puede vivir ahí, otro puede llegar a trabajar, alguien más acudir al hospital, hacer ejercicio, comprar algo, encontrarse con amigos o ir a comer.

Por eso tendremos vivienda con diferentes perfiles, oficinas, comercio, gastronomía, servicios de salud, supermercado, hotel, espacios de bienestar, Senior Living además de que más adelante se integrará un fraccionamiento residencial privado conformado por edificios de departamentos.

La intención es que esos usos no funcionen de manera aislada, sino como partes de un mismo ecosistema.

Parque Norte no es una suma de edificios; es un ecosistema pensado alrededor de las personas.

En los últimos años se ha hablado de una nueva forma de hacer ciudad. ¿Cómo contribuirá Parque Norte a que Saltillo sea una ciudad más conectada, habitable y con mejor calidad de vida?

Para nosotros, hacer ciudad significa acercar las cosas y acercar a las personas. Durante muchos años las ciudades crecieron separando dónde vivimos, trabajamos, compramos y convivimos, generando traslados cada vez más largos.

Los desarrollos de usos mixtos buscan recuperar esa proximidad: tener vivienda, trabajo, servicios, salud y espacios de convivencia más cerca.

Y quizá la mejor manera de explicarlo es imaginar este espacio: donde hoy vemos un terreno baldío, habrá familias viviendo, amigos celebrando, niños jugando y personas encontrándose. Es decir, habrá una comunidad viva.

Porque hacer ciudad no es solamente construir edificios. Es crear lugares donde suceda la vida. Y eso es lo que buscamos con Parque Norte.

Un desarrollo de esta magnitud requiere la participación de urbanistas, arquitectos, ingenieros, especialistas comerciales y muchas otras áreas. ¿Cómo trabaja DAVISA para coordinar ese talento y convertir una visión en un proyecto que responda a las necesidades de la ciudad?

Una de las fortalezas de DAVISA es precisamente nuestra capacidad de integrar distintas disciplinas alrededor de una misma visión.

Un proyecto como Parque Norte requiere muchísima planeación. Arquitectos, urbanistas, ingenieros, especialistas comerciales, de operación y sustentabilidad trabajan de manera coordinada, porque cada decisión impacta a las demás. Lo que construye ciudad es lograr que todas esas piezas funcionen juntas.

Pero también partimos de algo muy importante: décadas de experiencia desarrollando en Saltillo. Conocemos la ciudad, hemos crecido con ella y entendemos sus dinámicas, pero también escuchamos cómo están cambiando sus necesidades.

Nuestro trabajo como desarrolladores es integrar todo ese conocimiento: la experiencia local, el talento de los especialistas y una visión de largo plazo, para convertirlo en un Master Plan viable, funcional y, sobre todo, que responda a las necesidades de la ciudad.

Saltillo continúa creciendo hacia distintos puntos. ¿Qué papel consideran que jugarán desarrollos como Parque Norte en la forma en que la ciudad evolucionará durante los próximos años?

Saltillo va a seguir creciendo. La pregunta importante es cómo queremos que crezca. Construir un desarrollo también es asumir una responsabilidad con la ciudad.

Creo que proyectos como Parque Norte pueden contribuir a generar polos urbanos más completos, donde el crecimiento no signifique solamente extender la ciudad, sino crear zonas que integren vivienda, empleo, salud, comercio, servicios y espacios de convivencia. Eso permite mayor autonomía.

Quienes desarrollamos tenemos una responsabilidad que va más allá de nuestro terreno: cada proyecto que construimos termina formando parte de la ciudad y de la manera en que las personas la viven.

¿Quiénes son los arquitectos y responsables principales del diseño de Parque Norte y cómo fue el proceso de colaboración entre ellos y el equipo de DAVISA para dar forma al proyecto?

El diseño arquitectónico de Parque Norte fue creado por Grupo DAVISA con el respaldo de Grow Arquitectos, liderados por Bernardo Cantero, con quienes en DAVISA tenemos una relación de trabajo y confianza construida a lo largo de muchos años.

Además, llegamos a Parque Norte después de la experiencia de haber desarrollado juntos Parque Centro, que nos dejó muchísimo aprendizaje sobre los proyectos de usos mixtos y sobre la manera en que queremos seguir construyendo ciudad.

Ha sido un proceso profundamente colaborativo: nosotros aportamos la visión, el conocimiento de Saltillo y nuestra experiencia como desarrolladores; Bernardo y su equipo ayudan a traducir todo eso en arquitectura y espacios.

El Master Plan es resultado de esa experiencia compartida y de muchas especialidades trabajando sobre una misma visión.

¿Qué principios arquitectónicos guiaron el diseño y cómo buscaron que dialogara con el entorno urbano de Saltillo?

Partimos de una idea muy sencilla, la arquitectura tiene que estar al servicio de las personas.

Por supuesto nos importa la estética, pero también nos importa muchísimo lo que ocurre entre los edificios: cómo caminas, dónde te detienes, dónde hay sombra, cómo llegas de un lugar a otro, dónde te encuentras con alguien.

También buscamos entender el clima, la vegetación y las características propias de Saltillo. Un proyecto debe pertenecer al lugar donde está y responder a él, no simplemente aterrizar sobre un terreno.

Más allá de la estética, ¿qué decisiones de diseño priorizan la experiencia de las personas, la convivencia y la creación de comunidad?

Una de las grandes lecciones que hemos aprendido es que la comunidad muchas veces se construye en los espacios que aparentemente están “entre” una cosa y otra.

Una banqueta cómoda, una terraza, un jardín, una banca, un espacio donde puedas caminar o encontrarte con alguien pueden ser tan importantes como un edificio.

Por eso pensamos mucho en recorridos, áreas verdes, espacios abiertos, escala humana y lugares de convivencia.

Porque puedes construir edificios extraordinarios, pero si las personas no quieren permanecer ahí, no construiste comunidad.

¿Qué perfil de visitantes y residentes estima recibir Parque Norte?

Esperamos que Parque Norte reciba perfiles muy diversos, precisamente porque está pensado como un desarrollo de usos mixtos: personas que vivan ahí, quienes trabajen en las oficinas, familias, ejecutivos, adultos mayores, usuarios del hospital y del Wellness Center, además de quienes lleguen por su oferta comercial y gastronómica.

La experiencia de Parque Centro nos ha demostrado que cuando integras distintos usos, no existe un solo perfil ni un solo horario. Se genera movimiento y vida durante todo el día.

Eso es justamente lo que buscamos en Parque Norte: una comunidad diversa, donde distintas generaciones puedan vivir, trabajar, encontrarse y disfrutar un mismo lugar.

Después de proyectos como Parque Centro y ahora Parque Norte, ¿cuál diría que es la filosofía de DAVISA cuando piensa en construir ciudad y no solamente desarrollar un proyecto inmobiliario?

Nuestra filosofía parte de entender que lo que construimos permanece y termina formando parte de la vida de una ciudad.

No pensamos solamente en metros cuadrados. Pensamos en qué sucede alrededor, cómo se conecta un proyecto con su entorno y qué experiencia va a tener una persona cuando viva, trabaje o visite ese lugar.

Después de más de cuatro décadas en Saltillo, tenemos una relación muy profunda con esta ciudad. Aquí hemos crecido como empresa y aquí hemos desarrollado buena parte de nuestra historia.

Por eso cuando decimos que queremos construir ciudad, hablamos también de una responsabilidad.

Si tuviera que resumir en una frase qué representa Parque Norte para el futuro de Saltillo, ¿cuál sería y por qué?

Saltillo crece, y Parque Norte es nuestra manera de contribuir a que ese crecimiento sea más conectado, planeado y humano.

Cuando Parque Norte esté completamente consolidado, ¿qué le gustaría que los saltillenses dijeran tanto de este proyecto como del legado que DAVISA ha construido en la ciudad a lo largo de los años?

Me gustaría que dijeran que hicimos proyectos que mejoraron la ciudad y que entendimos lo que Saltillo necesitaba en cada momento.

DAVISA tiene más de cuatro décadas de historia y, cuando uno mira hacia atrás, entiende que los proyectos terminan convirtiéndose en parte de la vida de miles de personas.

Pero quizá lo más importante sería que, dentro de muchos años, alguien camine por Parque Norte con su familia y sienta que ese lugar también es suyo. Que lo disfrute, que forme parte de sus recuerdos y que ni siquiera piense quién lo desarrolló.

Porque al final ése debería ser el mejor legado: no solamente haber construido edificios, sino haber construido lugares que la gente hizo suyos.